杭州地铁2号线西北段已经开门迎客，2号线西北段从老文教区穿行而过，沿线二手房几乎都属于万众瞩目的学区房，部分房价已经达到7万元/㎡左右。这些“地铁房”的价格是否会借着地铁的开通，再上一个台阶？
还有2016年12月22日获批的地铁三期，今年下半年也要开工建设了。地铁三期批复的时候，我们做了一次地铁沿线的房源推荐，半年时间过去了，地铁沿线房价具体涨幅情况如何？这次，我们再次统计了杭州10条地铁沿线的楼盘2016年12月、2017年1月和2017年6月的成交均价，带你直观感受半年时间内的房价走势。
其他
干货①|半年时间，上涨14%！你家的地铁盘涨了么？（附杭州1-3号线沿线144盘实际成交价！）
▲2017年杭州最新地铁运营图
最近《杭州轨道交通建设五年攻坚行动计划（2017—2021）》已经公布，每条线的建设计划时刻表已经出来。除了目前在建的5、6号线，刚刚报批不久的杭州地铁三期线路，今年也将全面开工，站点的位置（初步设计批复）也将在今年全部确定。
今天我们先来了解下杭州地铁1-3号线沿线楼盘3个月的成交均价。数据来源透明售房网，部分楼盘2016年12月和2017年1月均无成交均价的情况下，会选取前后月份的价格来做参考。
杭州地铁三期1号线机场延伸线工程，从下沙江滨站（不含）驶出，过江，一路到萧山机场，已于2017年1月4日开工，将于2020年6月开通。
工程起点下沙江滨站（不含），终点萧山机场站，线路长11.5公里，设车站5座，其中换乘站1座（萧山机场站与7号线换乘，并预留一条轨道交通线路换乘条件）。设计时速80km/h。
▲杭州地铁1号线机场线延伸线工程
工程主要连接主城区与大江东产业集聚区，并将萧山机场与火车站（东站、城站）、九堡客运中心站以及城市核心区直接串连，增强了萧山机场对主城核心区、下沙、临平副城的服务能力。
杭州地铁1号线沿线楼盘2016年12月、2017年1月、2017年6月的成交均价情况如下。「备注：价格单位：元/㎡；绿色表示新盘/地块」
地铁1号线（下沙延伸段除外）2012年11月24日建成通车，下沙延伸段于2015年11月24日开通试运营。我们把在2016年12月和2017年6月都有成交均价的23个楼盘拉出来做了价格对比，算了下2017年6月和2016年12月的成交均价差值以及价格变幅情况。
| 序号 | 楼盘名称 | 价格差值 | 价格变幅 |
| 1 | 阳光城丽兹公馆 | 935 | 3.24% |
| 2 | 金地天逸 | -1749 | -6.11% |
| 3 | 滨江金茂府 | 3627 | 8.63% |
| 4 | 金铂湾 | 3898 | 12.44% |
| 5 | 江滨澜廷 | 3848 | 14.30% |
| 6 | 九龙仓君玺 | -1658 | -3.29% |
| 7 | -2491 | -13.94% | |
| 8 | 运河天城国际 | 667 | 2.14% |
| 9 | 恒祺克拉天玺 | 8851 | 45.60% |
| 10 | 滨江德信东方星城 | 4797 | 13.92% |
| 11 | 万科中央公园 | 2136 | 6.11% |
| 12 | 东亚新干线 | -5420 | -15.71% |
| 13 | 淮矿东元府 | 1499 | 5.09% |
| 14 | 鑫运时代金座 | 3559 | 20.80% |
| 15 | 金地艺境 | 977 | 6.33% |
| 16 | 东田怡丰城（住宅） | 1062 | 8.71% |
| 17 | 艺尚里 | -355 | -2.66% |
| 18 | 华元花涧堂 | -1937 | -7.74% |
| 19 | 钱塘梧桐蓝山 | 959 | 6.93% |
| 20 | 理想银泰城（商铺、酒店式公寓） | 9369 | 73.94% |
| 21 | IBC | 932 | 9.25% |
| 22 | 1221 | 9.28% | |
| 23 | 潮闻天下 | 350 | 2.04% |
| 平均值 | 1525 | 8.67% |
统计结果显示，有17个楼盘价格上涨，6个楼盘价格下跌，23个楼盘整体房价上涨8.67%。部分楼盘由于所售产品类型不同，成交均价有比较大的起伏。地铁1号线的“地铁盘”概念早在2002年就开始炒作了，周边楼盘价格的上涨主要还是市场本身的供求关系影响。
杭州地铁2号线西北段已于7月3日开通，比原通车计划提前了近半年时间，建设过程历时四年，填补了城西的地铁空白。
今年年底2号线二期、三期也将开通。目前2号线的二期和三期的主体结构基本完工，盾构正在抓紧挖掘隧道，年底开通2号线二期，具体指的是从丰潭路站沿着古墩路到杜甫村站。2016年12月批复的三期良渚站，也在赶工争取能赶上大部队。
▲地铁2号线良渚站主体结构完工
杭州地铁2号线沿线楼盘2016年12月、2017年1月、2017年6月的成交均价情况如下。「备注：价格单位：元/㎡；绿色表示新盘/地块」
地铁2号线东南段于2014年11月24日建成通车，西北段刚通车不久。沿线在2016年12月和2017年6月都有成交均价的23个楼盘也拉出来做下价格对比，算了下2017年6月和2016年12月的成交均价差值以及价格变幅情况。
| 序号 | 楼盘名称 | 价格差值 | 价格变幅 |
| 1 | 昆仑华府 | 2586 | 19.95% |
| 2 | 未来城二期 | 1672 | 8.11% |
| 3 | 万科未来城梦溪里 | -2262 | -7.32% |
| 4 | 融信澜天 | 3204 | 17.19% |
| 5 | 上实海上海 | 5370 | 32.05% |
| 6 | 奥克斯缔逸城 | -155 | -0.73% |
| 7 | 杭州金地广场 | 4388 | 25.02% |
| 8 | 协安蓝郡 | -3932 | -17.88% |
| 9 | 协安紫郡 | 5497 | 24.98% |
| 10 | 中旅紫金名门 | -475 | -1.52% |
| 11 | 招商九龙仓学院北麓 | -669 | -2.28% |
| 12 | 浙港国际 | 12997 | 61.56% |
| 13 | 百大绿城西子国际 | 1065 | 3.69% |
| 14 | 保亿中心 | 1399 | 8.68% |
| 15 | 港丽望京 | 1665 | 10.25% |
| 16 | 世纪晶钻 | 591 | 3.54% |
| 17 | 诺德财富中心 | 1733 | 12.24% |
| 18 | 万科大家世纪之光 | 415 | 1.29% |
| 19 | 万科海上明月 | 1071 | 3.78% |
| 20 | 东方一号 | 9262 | 40.70% |
| 21 | 华润万象汇 | 1765 | 12.69% |
| 22 | 新城香悦半岛 | 17523 | 119.22% |
| 23 | 众安朝阳银座 | 2809 | 27.10% |
| 平均值 | 2936 | 17.49% |
统计显示，23个楼盘中，仅4盘价格下跌，其中楼盘价格均上涨。平均价格上涨2936元/㎡，平均涨幅17.49%。其中新城香悦半岛价格涨幅达到119.22%，主要是所售产品类型不同导致的，前期卖的是高层，后期卖的是排屋，所以价格相差大。虽然2号线西北段近期刚开通，但由于2号线西北段沿线基本都是二手房，地铁带来的利好已在前几年被消耗，所以地铁在涨价因素中所占比例并不大。
杭州地铁3号线一期主线是余杭区星桥路站——文一西路站，支线是小和山——百家园路站，共有29座车站，预计今年年底动工。
3月份浙江省公共资源交易中心网站挂出地铁3号线一期工程设计标段的招标文件，3号线一期工程由主线和支线组成。主线起点文一西路站，终点星桥路站，线路长43.6km，全为地下线。支线起点西湖区小和山站，终点百家园路站，线路长8.4km，全为地下线。工程程总投资约390亿元，计划于2021年建成。
招标文件还附上了线路图。地铁3号线经西湖区、下城区、拱墅区、余杭区，一路串联丁桥、东新园、德胜、朝晖、黄龙、城西、小和山等多个居住区。
▲地铁3号线走向示意图
杭州地铁3号线沿线楼盘2016年12月、2017年1月、2017年6月的成交均价情况如下。「备注：价格单位：元/㎡；绿色表示新盘/地块」
地铁3号线所经过的西湖区、下城区沿线目前几乎没有新房，丁桥则地块较多，可选取的样本不多，在2016年12月和2017年6月都有成交均价的楼盘只有12个。
| 序号 | 楼盘名称 | 价格差值 | 价格变幅 |
| 1 | 新湖菲林 | 9323 | 72.00% |
| 2 | 梧桐郡 | 1520 | 7.74% |
| 3 | 滨江西溪明珠 | 8465 | 26.86% |
| 4 | 复地黄龙和山 | -2037 | -7.59% |
| 5 | 钱江浙商创投中心 | 3036 | 12.69% |
| 6 | 杭州新天地 | 686 | 2.74% |
| 7 | 中旅城仕公馆 | 997 | 5.45% |
| 8 | 阳光城翡丽湾 | 5004 | 26.52% |
| 9 | 新城红郡 | 856 | 5.94% |
| 10 | 城发云锦城 | 1034 | 7.05% |
| 11 | 天都城 | 1591 | 15.28% |
| 12 | 万科坤和玉泉 | 3681 | 10.93% |
| 平均值 | 2846 | 15.47% |
数据对比显示，仅2盘价格下跌，12盘成交均价平均上涨2846元/㎡，整体上涨15.47%。其中涨幅最大新湖菲林，离未来科技城“地王”项目不远，加上地铁5号线与杭临轻轨的开工建设，价格也就“水涨船高”。
由于地铁线路经过不同区域，沿线楼盘位于不同板块，直接把这些不同区块的样本拿过来“硬比”，结果显示，地铁2号线沿线房价上涨17.49%，地铁3号线沿线房价上涨15.47%。
另外，把这58个样本楼盘的房价整体对比发现，地铁1-3号线沿线房价半年时间上涨2357元/㎡，涨幅13.57%。但因为售卖类型不同，个盘有很大落差。不过热门板块、热门地段的地铁盘，价格蹭蹭地往上涨，却是不争的事实。
地铁建设一般经过从审批通过到开工建设、从开工建设到首次通车、从首次通车到局部联网的三个阶段，在地铁规划出来时，“地铁盘”的概念早已被提前炒作，价格被提前透支。但是这半年时间里，地铁沿线的房价还是上涨的，引起房价上涨的不只是地铁因素，最重要的还是楼市行情。
2017上半年度杭州商品房（不含富阳）共成交76827套（截至6月29日），成交量位列近5年第二高位。由于网签受限，上半年度商品房签约套数不能体现真实成交数据。随着杭州楼市库存的减少，上下城区住宅成交均价已双双迈入“4w+”，滨江、西湖住宅成交均价进入“三字头”，楼市行情一片大好的情况下，地铁盘又具有较强的抗跌与保值性，价格的上涨也是自然的事情。
下期我们要把地铁4-6号线沿线的楼盘价格拿来“硬比”一下，看看哪些楼盘价格下降了，欢迎继续关注！
这里有免费生活福利
入群加我
★365策划·楼市中途★